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承诺热线
“承诺热线”2018年3月份上线通报
【2018年03月20日】 文章来源: 德州市国土资源局
  3月13日,市国土资源局党组成员、副局长李相才,农宅科科长杨建民,市不动产登记中心档案管理科科长王金国上线,共接听投诉、咨询电话6个。事后,市局及相关县(市、区)局对所反映的问题进行了认真的调查处理。现将办理情况答复如下:

  一、乐陵市铁营乡村民反映:父亲去世了,宅基地是父亲的,想改到自己名下。自己行动不便,能上门办理吗?经查:乐陵市铁营乡王潘子村村民王某40多岁,身体中度残疾,自己行动不便,与其兄一起居住,自己在本村没有宅基地。其父亲在本村有一处宅基地,房屋已经倒塌,因其父已去世,王某要求继承该处宅基地,过户登记到自己名下。依据我国法律规定,宅基地使用权不能继承,房屋可以继承。因此,王某要求继承该处宅基地的要求是不合理的。王某在本村没有宅基地,如果想继续使用该处宅基地,根据农村一户一宅的规定,在符合乡镇土地利用总体规划的情况下,王某可以向村委会及人民政府重新申请该宅基的土地使用权。

  乐陵市国土资源局工作人员已将有关政策及申请宅基地的程序向来电人解释清楚,望其理解。

  二、德城区听众咨询:岔河紫薇园16号楼—25号楼不给办不动产证,理由是非法占地,开发商不交罚款,不知道审批哪个环节了?请求帮助。经查:来电人为岔河紫薇园小区业主,该小区16—25号楼因用地手续问题,不能办理不动产权证,咨询审批的进度。

  德城区紫薇园小区16-25号楼所占土地无用地手续,我局已于2018年1月17日向开发企业(市房屋建设综合开发集团)下达了行政处罚决定书,开发企业现已缴纳罚款。下一步,开发企业需主动申请办理,提供完整的相关材料,及时、足额缴纳相关的费、金,在满足上述条件的基础上,方可为开发企业完善手续;在完善手续的基础上,方可为业主办理不动产权登记。对于补缴土地出让金问题,国家尚无明确规定,因该问题属历史遗留问题,我局也多次召开会议讨论,目前还未确定最终意见。因涉及群众切身利益,我局一直本着“尊重历史、依法依规”的原则努力解决该问题,但处理此类历史遗留问题确需慎重,需上报市政府审批。

  我局工作人员已将相关政策及办理程序向来电人解释清楚,还请来电人予以理解并耐心等待。

  三、平原县恩城:2009年的拆迁户,在公路边盖的门市楼,不能办理不动产权证。经查:来电人于2009年平原县恩城镇政府旧城改造时,回迁安置一套门市房,至今未办理不动产权证。

  根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记应依法依申请进行,材料齐全受理后方可启动登记程序。

  经查询不动产登记系统,截至目前,平原县不动产登记中心尚未收到恩城镇政府为来电人提交的办理不动产证申请材料。因此,无法为来电人办理不动产登记业务。已建议来电人联系并督促负责拆迁安置的镇政府,尽快为其办理不动产权登记。

  我局工作人员已将相关政策及办理程序向来电人解释清楚,望其理解。

  四、德城区听众咨询:区农机局九中附近有一套门市房,1990年的房子有房产证,没有土地证,交了300元,现在又让交5、6万办土地证,感觉不合理,请求帮助。经查:来电人1990年购买的区农机局小区的一套门市房,有房产证,没有土地证,准备办理不动产权证。已向智邦测绘公司缴纳了300元测量费,为其测图。来电人曾到我局相关业务科室咨询办理程序,根据国家相关规定,我局工作人员经估算,告知其门市房大概需缴纳5-6万元土地出让金(来电人并未缴纳土地出让金)后变更土地用途,办理出让手续,待用地手续完善后,方可申请办理不动产权证。

  德城区农机局小区共2栋楼,所属土地为划拨住宅用地,现在1号楼底层实际为商业门市房,房屋用途与土地用途不符。根据国家相关规定,对于1号楼底层的商业门市房,应变更土地用途并补办出让手续。根据国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》的规定:国土资源管理部门应对商业门市房所占土地进行评估,估价基准期日为拟出让时点;改变土地用途等土地使用条件的,出让土地使用权价格应当按照新的土地使用条件评估。因此,若农机局小区商业门市房现在提出办理变更土地用途并补办出让手续,只能按照当前基准地价进行土地评估并交纳土地出让价款。来电人还询问如何办理变更用途手续,已告知其携带相关资料到市国土资源局德城分局提交变更申请,我局将按程序进行土地评估、会审,上报市政府审批。

  我局工作人员已将相关政策和办理程序详细的告知来电人。

  五、经济开发区听众反映:堤口新区住了八年了,一直没有不动产证,请求帮助。经查:经济开发区市民购买的堤口新区房屋,已入住八年,但一直没有办理不动产权证。

  根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记应依法依申请进行,即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请,材料齐全受理后方可启动登记程序。

  经查询不动产登记系统,截至目前,市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业的申请材料。开发企业未提交办证申请材料,登记程序无法启动,建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同,则执行合同,未兑现承诺的,属于开发企业违约,涉及到合同违约,建议来电人通过司法途径维权。

  我局工作人员已将相关政策及办理程序向来电人解释清楚,其表示理解。

  六、德城区听众反映:邹李小区业主去年交了登记材料,至今没有办理不动产证。经查:德城区邹李小区业主于2017年8月份将相关材料递交给开发企业,办理不动产权证,但至今没有办理。

  根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记应依法依申请进行,即由开发企业提供原始的用地材料及收集业主的相关材料后统一向市不动产登记中心提出申请,材料齐全受理后方可启动登记程序。

  经查询不动产登记系统,截至目前,市不动产登记中心尚未收到该小区开发企业的申请材料。开发企业未提交办证申请材料,登记程序无法启动,建议来电人督促开发企业尽快到市不动产登记中心申请办理不动产登记。若业主与开发企业签订的有购房合同,则执行合同,未兑现承诺的,属于开发企业违约,涉及到合同违约,建议来电人通过司法途径维权。

  我局工作人员已将相关政策及办理程序向来电人解释清楚,其表示理解。
  
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